都市拾见61 未来城市居住的预测

前几天被请去参加一个龙华的住宅项目的的发布会和研讨会。主持人问了我一个问题,让我对未来城市的居住做一个预测。这还真是让我脑子使劲转了一把才做了回答。

如果按照主旋律去说也很容易,明天会更好。我同意。不过我们要谈到未来居住问题,特别是珠三角地区的居住问题,还是有值得讨论的地方。

最近看到一则新闻,美国福布斯杂志评选世界上最拥挤的二十个城市,亚洲占十六个,中国占了五个,首选深圳名列第五。看样子深圳是一个名副其实的拥挤的城市。不过这个数据一看就知道是不靠谱的。它将深圳特区内的400平方公里与人口普查全市800万人口去比,全然不是那么回事。实际上深圳总面积超过2000万平方公里,人口非官方数据近1300万。但半数以上应该是在关外。不过就权当承认深圳是个拥挤的城市吧。

拿这个数字说事是有另一个用意。我想深圳很快会达到这个密度的。所以房价会疯涨。因为特区里面已经没有大片一点的可用居住用地了。很显然在深圳还想住在大豪宅的梦想只能存在在极少数人那里了。未来的居住会是什么呢?借用奥运会的表述方式,我的回答就是“更高,更小,更密”。

更高是什么概念?看看香港就知道了。在那里,超过100米的“铅笔楼”比比皆是。深圳也已经开始兴建许多超过100米的超高层住宅楼了。我们在杭州更在设计一栋250米的住宅楼。以前住宅不能太高的主因是建筑造价太高。当现在的建筑造价在地价和房价中占很小比例几可忽略的情况下,开发商有大幅度增加建造成本的余地时,超高层住宅的兴起一定会成为趋势。

更小呢?没有办法,这么多的人,这么高的房价,大家只好挤在一起住了。多小算够小呢?至少政策规定的70-90规定不会再被看成小户型。普通市民终究会有住不起大房子的那一天。

更密就是前两个趋势的结果。城市会越来越密的。我们最终将会不得不放弃那些退线和日照等等规范来建设更多的住宅。

结果呢,城市可能不是越来越美好,从某种意义上讲。然而从另外一个角度说,可能是更好了,因为城市可能变得更绿了。一是城市密集,将土地集约出来增加绿色植被。二是密集型的城市生活会大量减少交通产生的环境污染。三是人均占有的居住面积减少会直接导致建造和维护能耗的减少,是根本性的低碳生活方式。

也许这就是我们未来居住不得不走的路吧。


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