类别: 办公及综合体 在建项目
主持建筑师: 孟岩 刘晓都 | 王辉(室内)

投标及概念规划阶段:
项目经理:黄中汉
项目建筑师:Danil Nagy
项目组:Juliana Kei | Michael Rogers, 林达 张海君 林海滨, Louis Pan, 陈婧波 余欣婷 林挺,Christo Logan, Silan Yip | 李真白(实习)

创投大厦单体深化设计与实施阶段:
项目经理:林海滨 张海君 游东和(建筑)| 郝钢(室内)
项目建筑师:王燕萍(建筑)| 吴文一 陈春 邹德华(室内)| 魏志姣(景观)
项目组:幸力 孙艳花 沈振中 谢盛奋 苏彦 余欣婷(建筑)| 陈标 曹淏铭 张弓 刘爽 褚文敬 陈欣(室内)| 王金 刘洁 黄陈航(景观)| 徐罗以(技术总监)

项目地点:深圳市龙岗区龙城工业园内
项目时间:2011-2018
项目状态:建成
概念规划用地面积:43,000㎡,概念规划建筑面积:233,000㎡
创投大厦地块面积:10,574㎡,单体建筑面积:127,262㎡
建筑层数:地上44层,地下3层
建筑高度:192m
建筑功能:研发办公、商业

业主:深圳市龙岗区城市建设投资有限公司 | 深圳市龙岗建筑工务局
施工图合作:华森建筑与工程设计

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创投大厦位于深圳市龙岗区龙城工业园区,设计范围最初涵盖总部大楼及周边园区的整体城市设计,最终总部大楼的设计方案得以实施。基地东、南、北侧三面环街,西侧为工业园区原有多层研发楼群。随着前些年天安数码城进驻相邻地块,周边整个片区开始了由工业厂房及配套设施向居住及高科技办公区转型的过程。项目希望能顺应城市发展趋势整合周边现有建成环境,并采用一套灵活可变的城市设计体系,针对片区转型过程中的种种不确定性做出相应的具体策略。

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我们提出的解决方案是在总部大楼周边建立一个高18米的架空环廊,它首先作为一项城市基础设施来从屋顶连接现有的多层科研楼。同时“环”中也将会是连续和灵活多样的新型办公和交流空间,这种为孵化新型小、微企业设计的空中聚落创造了一种充满活力的工作和科研环境。同时,“环”中设有多处开放中庭、庭院和光井且与屋顶花园相连,进一步提高了工作与生活空间的品质。商务中心、会议交流和其它共享设施会为这些成长中的公司提供协助。一系列迷你小塔楼像插件般植入到园区现有建筑之间,既作为空中大环的结构支撑体,也包含了垂直交通和共享设施与科研楼及地面相连,我们希望通过这一城市设计手段创造出一个新旧建筑并存、多种办公与科研空间类型混合、以满足不同使用人群和未来多元产业模式的三维立体园区。

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展览总图-MASTERPLAN-龙城工业园

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03 策略 strategy

园区的整体城市设计并未得以实施,我们的工作重心便集中在先期开发的总部大楼设计中。由于龙岗高新产业园区目前仍处于发展初期,基地上原有的科研楼大多已经作为企业孵化器使用,基于此种产业互动关系,新建总部大楼可与研发设施结合,并为孵化器中的小型企业带来更全面的支持。 大楼从使用功能上分为研发区域和研发配套区。裙楼承担了更多未能实施的“城市环”的功能,在竖向功能分布上集成了入口架空广场、大堂、大报告厅、多功能厅、孵化器办公区和食堂等研发配套设施,塔楼部分则是研发办公用房及一部分展厅和信息中心等配套设施。裙楼中部多层通高空间为城市开放空间,东侧沿街两层设有商业空间;北侧架空层下的开敞空间可作为园区的大型户外公共展场,中间的大台阶可将人们引入地下一层的下沉庭院和展场,整栋大楼在街道层上下形成丰富立体的城市生活空间。

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即使城市设计工作没有实施,我们仍然希望利用这一项目机会修补原本松散的城市空间以及整合过度轻飘、杂乱的园区形象,以严谨克制的建筑语言重塑片区地标。这座近200米的大楼目前是这一片区的最高建筑物,它既有简明清晰的整体轮廓,又有丰富变化的建筑立面肌理,将大楼所承载的新型中小企业的活泼个性和独特内涵充分体现。设计上我们首先采用标准的铝板幕墙单元,进而按照一定的规则变异组合,再通过材质深浅的变化和铝板宽度的渐变形成独特的视觉效果。此外对应深圳的亚热带气候,幕墙细部设计在南北和东西向各不相同,刻意加大的幕墙本身的深度变化能够形成被动式的立体遮阳系统,改善大楼的节能性能。 裙楼部分立面设计语言与塔楼相呼应,首层主入口大堂立面及4、5层研发配套用房L型体量部分幕墙采用超白玻璃,结合银灰色铝板单元的虚实变化,裙楼内部架空部分的立面更为通透,既保证室内外空气流通,又能兼顾遮阳和立面统一的效果。

08 立面分析 facade analysis

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